Maison avec 3 chambres proche plage

CABOURG - Exclusivité Rivage & Patrimoine, votre agence vous propose une maison individuelle avec un beau jardin arboré située à 5mn du centre-ville de Cabourg.
La maison se compose d'une grande entrée pouvant faire office de dressing.
Cuisine aménagée et équipée séparée. Séjour avec double exposition et balcon.
2 chambres dont une avec sa salle d'eau. wc séparé. Toujours au même niveau, dressing et salle de bain avec wc.
Sous-sol de 48m2 avec garage, chaufferie et cave. Petite véranda qui mène au jardin et 3e chambre avec fenêtres et chauffage de 15 m2 semi-enterré.
Maison saine et entretenue. Elle est idéalement située à 400m de la promenade Marcel Proust et de la plage accessibles par un petit chemin tranquille sans circulation. A 200m du centre de thalassothérapie 4*, à 500m du tout nouveau casino jouxtant le nouveau centre aqualudique, à 700m du supermarché, à 1,3Km du centre-ville, de l'araignée et du Grand Hôtel de Cabourg.
Maison fibrée. Toiture / charpente entretenue et nettoyée en 2025. Adoucisseur d’eau BWT posé par un professionnel Cabourgeais en 2025. Chaudière gaz de ville neuve EM Leblanc installée par le même professionnel en Décembre 2024. Tableau électrique refait en 2013.
Tout à l’égout. Réseaux d’eaux usées et pluviales totalement remplacés en 2019, aux normes.
Des travaux à prévoir pour les salles de bains et de remise au goût du jour.
Idéal pour une résidence secondaire ou pour faire du locatif.
DPE :E et GES : E
Prix de vente : 360.000 € FAI (6% d'honoraires à la charge acquéreur compris dans le prix)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr/Informations
Plus de renseignements au 02.14.74.80.52 Rivage & Patrimoine à VILLERS SUR MER ou directement au 06.03.82.12.46 Cyrille Louvet, agent commercial RSAC n°845389725.